Комплекс услуг, связанных с совершением сделки:
I Этап. Предварительных согласований.
1. Комплексные консультации Покупателя или Продавца по вопросам цены Объекта, анализу рынка недвижимости, прогнозу рынка недвижимости.2. Выяснение потребностей, возможностей Покупателя. Оформление и согласование заявки Покупателя.
3. Осуществление показа Объектов соответствующим условиям заявки Покупателя.
4. Проведение переговоров с Продавцом, представителем Продавца.
5. Анализ перспективности покупки Объекта: конкурентные предложения, спрос на данный вид Объекта, перспективы Объекта и освоения окрестности, положительные и отрицательные факторы.
6. Оценка Объекта. Составление сравнительной таблицы предложений-аналогов.
7. Определение и последующее осуществление оптимального плана решения вопроса Покупателя.
8. Рекомендации Покупателю разумных правил поведения во время показов Объекта.
II Этап. Процесс подготовки сделки.
1. Визуальная и юридическая проверка личных документов Продавца, Покупателя и всех документов, необходимых в сделке.2. Осуществление приема предложений от Продавцов.
3. Проведение переговоров с Продавцом с целью определения условий проведения Сделки.
4. Составление, набор, печать, заключение, либо организация заключения предварительных договоров, соглашений о задатке, соглашений о сотрудничестве, других документов с Продавцом, представителями Продавца, агентствами недвижимости, банками и третьими лицами в интересах Покупателя с целью успешного совершения Сделки.
5. Прием аванса за Объект.
III Этап. Проведение сделки.
1. Проведение переговоров с Продавцом Объекта, Покупателем, их представителями, третьими лицами с целью уточнения условий проведения Сделки: согласование сроков освобождения и приема-передачи Объекта, снятия с регистрационного учета по месту жительства Продавца и т. д.2. Составление и печать Договора купли-продажи Объекта (в дальнейшем - «Договор купли-продажи»), заявлений и иных документов, подготовка полного комплекта документов для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (в дальнейшем «УФСГРКиК» ).
3. Организация подписания Договора купли - продажи.
4. Организация взаиморасчетов между Покупателем и Продавцом.
5. Организация расчетов с Продавцами пропорционально долям каждого Собственника.
6. Организация подачи пакета документов в УФСГРКиК на государственную регистрацию Договора купли - продажи и перехода права собственности.
IV Этап. Завершение сделки.
1. Организация получения Договора купли — продажи, Свидетельств о государственной регистрации права собственности и передача Покупателю, Продавцу.2. Контроль снятия с регистрационного учета по месту жительства Продавца и граждан, состоящих в Объекте на регистрационном учете.
3. Контроль освобождения Объекта от вещей Продавца.
4. Организация передачи Объекта Покупателю с подписанием Акта фактического приема-передачи Объекта.
5. Оформление и подписание Актов об оказании услуг.
Дополнительные услуги:
1. Сбор всех необходимых справок и документов. При необходимости - представление интересов в суде, органах государственной власти и местного самоуправления и т.д.2. Осуществление оформления перепланировки. В случае «самовольной» перепланировки - представление интересов в суде.
3. Осуществление перевода в нежилой фонд.
4. Организация постановки на регистрационный и воинский учет Покупателя по новому месту жительства.
5. Составление налоговой декларации 3-НДФЛ, оформление пакета документов для возврата(получения) сумм подоходного налога, сдача декларации в налоговую инспекцию.
6. Консультации по «оптимизации» налогооблажения, использованию налоговых вычетов.
7. Составление претензий, исковых заявлений в суд общей юрисдикции.
8. Представительство в суде по гражданским, семейным, жилищным делам.
9. Работа со службой судебных приставов.
10.Оформление земельных участков, сбор документов, государственная регистрация, кадастровый учет.
11.Помощь в получении ипотечного кредита в различных банках г. Н.Новгорода.
12. Приватизация квартир.
13. Ведение наследственных дел .
